Новости

Представители по доверенности

И так, если перед вами доверенность, обратите внимание на то, кем, кому и на какие именно действия она выдана. Бывает, в документе указаны полномочия, например, на регистрацию жилья, а поверенный пытается его продать, что незаконно и может быть мошенничеством. Также смотрите на срок действия. Если он истек, доверенность считается недействительной. Внимательно изучите и остальные пункты документа. В нем, помимо продаваемого объекта, могут быть указаны и определенные условия сделки. 

Запомните, доверенность на продажу недвижимости должна быть нотариально удостоверена, поскольку речь идет о распоряжении имуществом, права на которое подлежат регистрации. При этом мало увидеть печать нотариуса на бланке, нужно убедиться, что документ настоящий. Это можно сделать круглосуточно и бесплатно через реестр ФНП. В реестр вносятся данные обо всех удостоверенных доверенностях. Можно увидеть, действителен ли документ с указанным номером, сверить данные.

Важно проверять доверенность непосредственно перед самой сделкой, потому что документ могут отменить в любой момент, еще до окончания указанного в нем срока действия. Доверенность может быть аннулирована и по другим причинам: смерть доверителя, его признание недееспособным, пропавшим без вести, банкротом. Исключить все риски самостоятельно может быть непросто. Есть и еще один нюанс: реквизиты доверенности могут быть настоящими, а текст — не очень.

Мошенник мог взять доверенность, которая реально выдавалась на его имя и значится в базе нотариата, но изменить полномочия в бумажном варианте документа. Например, доверенность на регистрацию жилья может «волшебным образом» стать доверенностью на его продажу. Поэтому надежнее всего — удостоверять сделку с участием поверенного у нотариуса. Только он может увидеть, какие полномочия были в первоначальном варианте нотариальной доверенности, так как эти данные являются нотариальной тайной и публично не раскрываются. 

Представители по закону

Сделки по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан должны быть обязательно нотариально удостоверены. Иначе они по определению считаются недействительными. Если кто-то пытается без визита в нотариальную контору продать вам недвижимость, в которой фигурируют указанные категории граждан, — сразу «стоп». 

Нотариус в таких сделках гарантирует, что права самых уязвимых граждан будут надежно защищены. Для покупателя это значит, что и его права защищены, поскольку минимизируются поводы для оспаривания договора в будущем. Нотариус обязательно проверит все важные условия, в том числе полномочия опекуна или попечителя, наличие согласия на сделку от органов опеки и попечительства и так далее.

Нужно учитывать: даже если в сделке на первый взгляд нет ни недееспособных, ни детей, это еще не значит, что их действительно нет.  

Представители в кавычках 

Финансовый управляющий не является представителем собственника имущества в классическом понимании, но действует вместо него во взаимоотношениях с покупателем. Тема актуальна, поскольку количество банкротов среди физических лиц и индивидуальных предпринимателей растет с каждым годом. По закону, имуществом гражданина-банкрота, которое составляет конкурсную массу, может распоряжаться только финансовый управляющий вместо собственника. В частности, недвижимость банкрота может быть продана с торгов. 

Как покупателю проверить полномочия финансового управляющего? 

Программа минимум для покупателя — запросить все правоустанавливающие документы. Программа максимум — обратиться к нотариусу. Он обеспечит соблюдение всех норм закона и условий, обозначенных при проведении торгов, а также проверит участников сделки и имущество.

Если с торгов продают долю в недвижимости (или, например, долю в бизнесе), такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако не всегда финансовый управляющий и тем более покупатель об этом знают. Нередко бывают случаи, когда участники долевой сделки приходят к нотариусу только спустя несколько месяцев после проведения торгов. После того, как договор отказываются регистрировать из-за несоблюдения обязательной нотариальной формы.