8 495 748 98 55
Деловой центр
Как может измениться закон о маткапитале
16.01.2023
16.01.2023
Как может измениться закон о маткапитале
По закону, если материнский капитал расходуется на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения, то доли в нем должны получить все члены семьи. Размеры определяются в соглашении, которое граждане могут заключить самостоятельно или у нотариуса.
Для участников гражданского оборота важна четкость и прозрачность правовых механизмов. В случае с «маткапитальным» жильем соглашение об определении долей заключается спустя время, например, после выплаты ипотеки. Привлечение кредитных денег — довольно частая история. Бывает, что спустя годы доли вообще не выделяются или это делается неправильно. Зачастую ошибки возникают, когда граждане оформляют соглашения самостоятельно, без участия нотариуса.
Сейчас в ЕГРН нет отметки об использовании материнского капитала на квартиру или дом. Если недвижимость перепродается, и переход права собственности регистрируется на основании сделки в простой письменной форме, возможны проблемы. В связи с этим одна из рекомендаций Общественной палаты РФ — предусмотреть в ЕГРН особую метку, сигнализирующую о том, что в квадратных метрах есть след маткапитала. Это позволило бы минимизировать количество исков об оспаривании сделок по продаже жилья, в котором не выделены доли для детей.
Рассматривая текущую инициативу об отмене режима долевой собственности в отношении жилья «с маткапиталом», нельзя не говорить о важности защиты прав членов семьи владельца сертификата. Так, если законодательно убрать обязанность родителей предоставлять детям часть собственности от права на маткапитал, то у последних может не возникнуть вещных прав на такое жилье. Жилищные условия семьи могут быть улучшены, и дети эти улучшения тоже получат, но только как проживающие, а не собственники.
Для участников гражданского оборота важна четкость и прозрачность правовых механизмов. В случае с «маткапитальным» жильем соглашение об определении долей заключается спустя время, например, после выплаты ипотеки. Привлечение кредитных денег — довольно частая история. Бывает, что спустя годы доли вообще не выделяются или это делается неправильно. Зачастую ошибки возникают, когда граждане оформляют соглашения самостоятельно, без участия нотариуса.
Сейчас в ЕГРН нет отметки об использовании материнского капитала на квартиру или дом. Если недвижимость перепродается, и переход права собственности регистрируется на основании сделки в простой письменной форме, возможны проблемы. В связи с этим одна из рекомендаций Общественной палаты РФ — предусмотреть в ЕГРН особую метку, сигнализирующую о том, что в квадратных метрах есть след маткапитала. Это позволило бы минимизировать количество исков об оспаривании сделок по продаже жилья, в котором не выделены доли для детей.
Рассматривая текущую инициативу об отмене режима долевой собственности в отношении жилья «с маткапиталом», нельзя не говорить о важности защиты прав членов семьи владельца сертификата. Так, если законодательно убрать обязанность родителей предоставлять детям часть собственности от права на маткапитал, то у последних может не возникнуть вещных прав на такое жилье. Жилищные условия семьи могут быть улучшены, и дети эти улучшения тоже получат, но только как проживающие, а не собственники.
Поделиться
