8 495 748 98 55
Деловой центр
Как получить гарантии безопасности сделки на вторичном рынке жилья
31.07.2022
31.07.2022
Как получить гарантии безопасности сделки на вторичном рынке жилья
С 1 марта 2023 года вступят в силу новые правила предоставления доступа к сведениям ЕГРН, призванные защитить персональные данные собственников, а также обеспечить надежную проверку данных при совершении сделок. Получить актуальные сведения о недвижимом имуществе и его собственнике теперь проще и удобнее всего будет через нотариуса.
Нотариус будет нести ответственность за то, что он проверил необходимые сведения в Росреестре: кто является собственником, на каком основании зарегистрировано право собственности, нет ли каких-то фактов, которые могут привести к признанию сделки недействительной или нарушению прав участников договора.
Никаких дополнительных запросов и трат на получение сведений из ЕГРН, если сделку удостоверяет нотариус, не потребуется. Оперативное получение данных из Росреестра, как и из других ведомств-партнеров нотариата, — обязательная часть работы нотариуса при оформлении сделки. Все запросы направляются нотариусами электронно, напрямую в госреестры. При выборе нотариальной формы для сделки с недвижимостью покупатель получает целый спектр правовых гарантий, чего не скажешь о гражданах, предпочитающих сделки в простой письменной форме.
Не наложены ли на имущество обременения, например, ипотека; нет ли арестов и текущих судебных разбирательств в отношении проверяемого объекта; учтены ли права третьих лиц, в частности, наследников, супруга (супруги) продавца или граждан, не являющихся собственниками, но имеющих право на пользование недвижимым имуществом — эти и другие моменты обязательно проверяет нотариус. Если квартира или дом не проходит нотариально проверку на «чистоту» — сделка попросту не состоится.
Нотариус будет нести ответственность за то, что он проверил необходимые сведения в Росреестре: кто является собственником, на каком основании зарегистрировано право собственности, нет ли каких-то фактов, которые могут привести к признанию сделки недействительной или нарушению прав участников договора.
Никаких дополнительных запросов и трат на получение сведений из ЕГРН, если сделку удостоверяет нотариус, не потребуется. Оперативное получение данных из Росреестра, как и из других ведомств-партнеров нотариата, — обязательная часть работы нотариуса при оформлении сделки. Все запросы направляются нотариусами электронно, напрямую в госреестры. При выборе нотариальной формы для сделки с недвижимостью покупатель получает целый спектр правовых гарантий, чего не скажешь о гражданах, предпочитающих сделки в простой письменной форме.
Не наложены ли на имущество обременения, например, ипотека; нет ли арестов и текущих судебных разбирательств в отношении проверяемого объекта; учтены ли права третьих лиц, в частности, наследников, супруга (супруги) продавца или граждан, не являющихся собственниками, но имеющих право на пользование недвижимым имуществом — эти и другие моменты обязательно проверяет нотариус. Если квартира или дом не проходит нотариально проверку на «чистоту» — сделка попросту не состоится.
Поделиться
