8 495 748 98 55
Деловой центр
Нотариальная сделка с оформлением электронной закладной
17.12.2022
17.12.2022
Нотариальная сделка с оформлением электронной закладной
При нотариальной форме сделок право и ипотека будут зарегистрированы в течение дня, после чего ведомство передаст закладную в депозитарий для постоянного хранения и учета. Ранее заемщику приходилось направлять ее самостоятельно, получив специальную электронную подпись.
Ранее по ипотечным сделкам, где необходимо участие нотариуса, документы передавались нотариусом в Росреестр в электронной форме, но без электронной закладной. Для ее выдачи банк и заемщик должны были отдельно подавать электронную закладную в Росреестр, причем для ее подписания заемщику нужно было также получать личную электронную подпись. В результате сделка с жильем при оформлении закладной затягивалась на несколько дней, либо заемщик был вынужден отдельно оформлять «бумажную» закладную через многофункциональный центр.
Сейчас процедура нотариальных ипотечных сделок с электронной закладной стала проще. Нотариат получил возможность оформлять электронные закладные. Ипотечную сделку и регистрацию прав возможно пройти за один день при обращении к нотариусу.
Закладная — это ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронная закладная всегда хранится и учитывается в депозитарии, деятельность которого регулируется Банком России. Внедрение электронной закладной позволило существенно упростить процедуру оформления ипотечной сделки — банку или заемщику не нужно забирать электронную закладную из Росреестра после регистрации ипотеки, а после погашения кредита заемщиком банк без участия клиента снимает залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель свободно распоряжается недвижимостью почти сразу после погашения кредита без необходимости посещать многофункциональный центр, как это сейчас происходит при наличии «бумажной» закладной.
Ранее по ипотечным сделкам, где необходимо участие нотариуса, документы передавались нотариусом в Росреестр в электронной форме, но без электронной закладной. Для ее выдачи банк и заемщик должны были отдельно подавать электронную закладную в Росреестр, причем для ее подписания заемщику нужно было также получать личную электронную подпись. В результате сделка с жильем при оформлении закладной затягивалась на несколько дней, либо заемщик был вынужден отдельно оформлять «бумажную» закладную через многофункциональный центр.
Сейчас процедура нотариальных ипотечных сделок с электронной закладной стала проще. Нотариат получил возможность оформлять электронные закладные. Ипотечную сделку и регистрацию прав возможно пройти за один день при обращении к нотариусу.
Закладная — это ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронная закладная всегда хранится и учитывается в депозитарии, деятельность которого регулируется Банком России. Внедрение электронной закладной позволило существенно упростить процедуру оформления ипотечной сделки — банку или заемщику не нужно забирать электронную закладную из Росреестра после регистрации ипотеки, а после погашения кредита заемщиком банк без участия клиента снимает залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель свободно распоряжается недвижимостью почти сразу после погашения кредита без необходимости посещать многофункциональный центр, как это сейчас происходит при наличии «бумажной» закладной.
Поделиться
