8 495 748 98 55
Деловой центр
Ошибки при сделках, которые бьют по карманам
18.07.2022
18.07.2022
Ошибки при сделках, которые бьют по карманам
Распространенная практика — подмена одного договора другим. Например, граждане оформляют дарение вместо купли-продажи недвижимости. Основные мотивы: уклонение от налогов или преимущественного права выкупа других собственников, если речь идет об отчуждении доли. «Фокус» кажется простым, но риски высоки!
Начнем с того, что это незаконно, и участники сделки могут понести ответственность — от штрафа до статьи о мошенничестве. Даже если никто не узнает о подмене, дарение само по себе может быть оспорено: родственниками или кредиторами дарителя, а также им самим. По решению суда «подарок» у законспирированного покупателя могут забрать. При этом не факт, что ему вернут деньги. Официально он — одаряемый и не потратил ни копейки. Расписку об оплате, если такая есть, суд едва ли примет. Скорее, она станет доказательством обмана.
Еще один опасный шаг — включать в договор купли-продажи положение о том, что стороны якобы полностью рассчитались до его подписания или указывать не всю сумму. Это не только риск для продавца потерять незафиксированную часть денег, но и «убыток» для покупателя. Таким образом уменьшается налоговый вычет, предусмотренный при покупке квартиры.
Нотариальное удостоверение сделки делает ее максимально прозрачной и безопасной для всех сторон. Нотариус общается с каждым участником, уточняет его реальную волю, объясняет все детали и правовые последствия. Частая ситуация: люди приходят за удостоверением «понарошечного» дарения, а уходят с договором купли-продажи и полным комплектом гарантий по нему.
Одна из таких гарантий — уверенность в том, что не нарушаются права третьих лиц, например, мужа или жены продавца. Квартира или иное имущество может быть зарегистрировано на одного человека, но если оно приобретено в браке, то, по общим правилам, половина принадлежит второму супругу. При отсутствии ее или его согласия на продажу, в будущем сделка может быть признана недействительной. И добросовестный покупатель лишится честно купленного товара.
У нотариуса есть доступ к различным государственным базам данных, в том числе — к ресурсам ЗАГС. Он без труда вычислит семейное положение продавца. Узнает, какой режим собственности установлен на имущество, требуется ли согласие супруга на его продажу, и, если да, — оформлено ли оно. Заодно нотариус проверит, не является ли кто-то из участников сделки недееспособным или банкротом, не замечен ли в отмывании преступных доходов и финансировании терроризма.
Еще одним подводным камнем может стать обременение, например, когда объект находится в залоге: у банка, компании или другого гражданина. Часто под залогом оказывается автотранспорт — на вторичном рынке и даже в салонах. Когда сделка проводится на коленке, покупатели часто пренебрегают проверками. Им кажется, что регистрация в ГАИ — это защитный амулет от всех напастей. Однако, если имел место залог, и предыдущий владелец перестанет исполнять свои обязательства, его кредиторы заберут машину у нового хозяина.
Когда сделка проходит с участием нотариуса, он обязательно смотрит, не находится ли объект под обременением. Проверить движимое имущество можно и самостоятельно, через реестр на портале Федеральной нотариальной палаты. Для надежности рекомендуется получать выписку с результатом проверки у нотариуса.
Какую бы сделку вы не заключали, важно внимательно читать все документы. Да, звучит как штамп, но множество граждан по-прежнему на этом спотыкаются. Попадают на крючок мошенников, пропускают мелкий шрифт или «нечаянно» составляют доверенность на продажу своей квартиры. Многим людям просто не хватает юридических знаний и опыта, чтобы разобраться в вопросе — и они подписываются под условиями, которые на самом деле их не устраивают.
Начнем с того, что это незаконно, и участники сделки могут понести ответственность — от штрафа до статьи о мошенничестве. Даже если никто не узнает о подмене, дарение само по себе может быть оспорено: родственниками или кредиторами дарителя, а также им самим. По решению суда «подарок» у законспирированного покупателя могут забрать. При этом не факт, что ему вернут деньги. Официально он — одаряемый и не потратил ни копейки. Расписку об оплате, если такая есть, суд едва ли примет. Скорее, она станет доказательством обмана.
Еще один опасный шаг — включать в договор купли-продажи положение о том, что стороны якобы полностью рассчитались до его подписания или указывать не всю сумму. Это не только риск для продавца потерять незафиксированную часть денег, но и «убыток» для покупателя. Таким образом уменьшается налоговый вычет, предусмотренный при покупке квартиры.
Нотариальное удостоверение сделки делает ее максимально прозрачной и безопасной для всех сторон. Нотариус общается с каждым участником, уточняет его реальную волю, объясняет все детали и правовые последствия. Частая ситуация: люди приходят за удостоверением «понарошечного» дарения, а уходят с договором купли-продажи и полным комплектом гарантий по нему.
Одна из таких гарантий — уверенность в том, что не нарушаются права третьих лиц, например, мужа или жены продавца. Квартира или иное имущество может быть зарегистрировано на одного человека, но если оно приобретено в браке, то, по общим правилам, половина принадлежит второму супругу. При отсутствии ее или его согласия на продажу, в будущем сделка может быть признана недействительной. И добросовестный покупатель лишится честно купленного товара.
У нотариуса есть доступ к различным государственным базам данных, в том числе — к ресурсам ЗАГС. Он без труда вычислит семейное положение продавца. Узнает, какой режим собственности установлен на имущество, требуется ли согласие супруга на его продажу, и, если да, — оформлено ли оно. Заодно нотариус проверит, не является ли кто-то из участников сделки недееспособным или банкротом, не замечен ли в отмывании преступных доходов и финансировании терроризма.
Еще одним подводным камнем может стать обременение, например, когда объект находится в залоге: у банка, компании или другого гражданина. Часто под залогом оказывается автотранспорт — на вторичном рынке и даже в салонах. Когда сделка проводится на коленке, покупатели часто пренебрегают проверками. Им кажется, что регистрация в ГАИ — это защитный амулет от всех напастей. Однако, если имел место залог, и предыдущий владелец перестанет исполнять свои обязательства, его кредиторы заберут машину у нового хозяина.
Когда сделка проходит с участием нотариуса, он обязательно смотрит, не находится ли объект под обременением. Проверить движимое имущество можно и самостоятельно, через реестр на портале Федеральной нотариальной палаты. Для надежности рекомендуется получать выписку с результатом проверки у нотариуса.
Какую бы сделку вы не заключали, важно внимательно читать все документы. Да, звучит как штамп, но множество граждан по-прежнему на этом спотыкаются. Попадают на крючок мошенников, пропускают мелкий шрифт или «нечаянно» составляют доверенность на продажу своей квартиры. Многим людям просто не хватает юридических знаний и опыта, чтобы разобраться в вопросе — и они подписываются под условиями, которые на самом деле их не устраивают.
Поделиться
